Den Haag: Entwurf für 244 Sozialwohnungen nach dem Design-Build-Maintain-Konzept
In Auftrag der Wohnungsbaugesellschaft Staedion sollen im Den Haager Stadtteil Morgenstond 244 neue Sozialwohnungen gebaut werden. De Zwarte Hond wurde mit dem Entwurf der Wohngebäude beauftragt, die sechs veraltete Apartmentgebäude ersetzen werden. Das Bauunternehmen VolkerWessels ondernemingen mit seinen Töchtern Loostad Vastgoedontwikkeling, IBB Kondor und Bouwmaatschappij Ufkes werden diese Aufgabe in Kooperation mit Mondria Advies und De Zwarte Hond im Rahmen eines sogenannten Design-Build-Maintain-Konzeptes (DBM) umsetzen. Staedion will mit dieser Herangehensweise neue Wege beschreiten. Die Wohnungsbaugesellschaft tritt als Regisseur des Bauvorhabens auf und bestimmt den Rahmen. Die Entwicklung des Projekts sowie das anschließende mehrjährige technische Gebäudemanagement wird dem sehr erfahrenen Projektentwickler Loostad anvertraut.
Die neuen Wohnungen sind auf fünf jeweils viergeschossige Gebäude verteilt. Das städtebauliche Konzept knüpft an die bestehende Zeilenbauweise an, der W. M. Dudoks ursprüngliche Stadtplanung für Morgenstond zugrunde liegt. Im Rahmen des orthogonalen Rasters von Den Haag Süd-West spiegelt die Orientierung des Planungsgebietes die ursprüngliche Flureinteilung des Polders vor dessen Bebauung wider.
Die Backsteinfassaden werden in lebendigen gelbbraunen Farbtönen in Kombination mit Fugenglattstrich ausgeführt. Die Verwendung dreier Farbvarianten ermöglicht eine Fassadengestaltung, deren Struktur und Differenziertheit an das charakteristische Erscheinungsbild der Nachkriegsarchitektur anschließt: Erdgeschoßzone, oberer Fassadenabschluss sowie vertikale Elemente bei den Gebäudeeingängen. Dadurch harmoniert die frische Ausstrahlung der Neubauten ausgezeichnet mit der benachbarten Bebauung. Zwischen den Wohnzeilen entstehen vier Gemeinschaftsgärten, in denen ein Teil des alten Baumbestands integriert ist.
Das Zusammenspiel von Entwurf und Ausführungsprozess ermöglicht die Realisierung des neuen Wohnungsangebots mit minimalen Risiken. Staedion wird das Projekt nicht nur nach dem innovativen Design-Build-Maintain-Konzept ausführen, sondern hat darüber hinaus für die durchschnittlich 60 qm großen Wohnungen eine hochwertige Ausstattung festgelegt. Die Wohnungsbaugesellschaft fasst es so zusammen: „Indem wir zielgerichtete Entscheidungen treffen, können wir unsere Investitionen optimal für Neubau, Stadterneuerung und Unterhalt einsetzen. So können wir den Einwohnern von Den Haag bezahlbare Mietwohnungen anbieten.“
Momentan ziehen die heutigen Bewohner zügig in andere, passende Sozialwohnungen um. Nach derzeitiger Schätzung wird dieser Vorgang Ende 2016 abgeschlossen sein, anschließend will Staedion mit den Abriss des Altbestandes zeitnah beginnen. Der Baubeginn ist für Anfang 2017 vorgesehen, die ersten Wohngebäude sollen bereits 2018 bezogen werden.
Für weitergehende Informationen wenden Sie sich bitte an Willem Hein Schenk.
