De Boezem

Rotterdam, NL

Kann man an einer belebten Straße ruhig wohnen?

Rotterdam

Am Rotterdamer Boezemweg, in der Nähe des Oostplein, sind 80 Wohnungen entstanden, die De Zwarte Hond im Auftrag von Waaijer Projectrealisatie entworfen hat. Das Gebäude wurde auf einem Gebiet realisiert, das seit vielen Jahren unbebaut ist.

Das Gebäude füllt eine bestehende Baulücke auf

De Boezem orientiert sich in seiner Konstruktion an den umliegenden Gebäuden

Die Fassadenkonstruktion kennzeichnet sich durch den Gebäudesockel

Erschließung: Richtung Südwesten ausgerichtete Balkone & Gemeinschaftsgarten sowie Wintergartengalerien (3.-6. Stock)

Erschließung: vertikal, Galerie über dem Innenbereich und Galerie zur Straßenseite

Grün: Pflanzkübel zur Straße hin, grüner Innenbereich und Gemeinschaftsgarten

Außenbereiche: Balkone, Loggien zum Park und Wintergärten zur Straße

Die Wohnanlage umfasst zwei Baukörper und einen dazwischenliegenden begrünten Innenhof. Der siebengeschossige Baukörper im Boezemweg führt die Kontinuität der Straßenfassade fort. Eine Besonderheit ist die sorgfältige Einfügung des Laubengangs auf der Frontseite. Der dahinterliegende Baukörper ist dreigeschossig und passt sich an den kleineren Maßstab der Bebauung im Viertel an.

De Boezem wird über verschiedene Wege erschlossen. Alle Wohnungen haben ihren Haupteingang im Boezemweg, wobei die Erdgeschosswohnungen auch vom begrünten Innenhof aus erschlossen werden. Die Erschließung der vier oberen Etagen erfolgt über einen Laubengang auf der Straßenseite, der hinter einer durchgehenden Struktur von Fertigteilelementen aus Ziegelmauerwerk dezent in die Straßenfassade integriert ist.

Ein geschlossener Innenraum bietet Ruhe und Raum für Begegnungen

Das Gebäude strahlt mit seiner streng rhythmisierten Fassadengliederung und dem verwendeten Beton und Ziegelstein eine an die Architektur des Wiederaufbaus in Rotterdam erinnernde kraftvolle Schlichtheit aus. Der hohe Sockel im Boezemweg fügt sich gut ins städtische Leben ein. Die drei unteren Geschosse des Baukörpers sind zur Straße orientiert, während die Bewohnerschaft von den oberen Etagen aus den Ausblick auf die Rotterdamer Skyline genießen kann.

Die Wohnanlage umfasst eine Mischung aus nachhaltigen Short-Stay- und Long-Stay-Apartments mit Wohnflächen von 60 m2 bis 130 m2, die alle das Energielabel A++ tragen. Die Wohnungen für die Kurzzeitvermietung sind komplett möbliert und ausgestattet und werden von B-Right Urban Living bewirtschaftet.

Gebäudequerschnitt

Erdgeschoss

1. Etage

2. Etage

De Boezem

Am Rotterdamer Boezemweg, in der Nähe des Oostplein, entstehen 80 Wohnungen, die De Zwarte Hond im Auftrag von Waaijer Projectrealisatie entworfen hat. Das Gebäude entsteht auf einem Gebiet, das seit vielen Jahren unbebaut ist. "De Boezem", wie der Gebäudekomplex genannt wird, besteht aus zwei Einheiten, die auf einer unterirdischen Parkebene angeordnet sind. Der am Boezemweg gelegene Teil des Gebäudes umfasst sieben Stockwerke. Die unteren Etagen sind zur Straße hin ausgerichtet, die oberen orientieren sich in Richtung Westen zur Skyline von Rotterdam. Das zweite, niedrigere Gebäudevolumen befindet sich an der Rückseite und grenzt an den Park. Zwischen den beiden Bauten befindet sich ein geschlossener Innenhof, von dem aus die unteren drei Geschosse zugänglich sind. Die oberen vier Stockwerke des höheren Gebäudes sind über Galerien zu erreichen, die sich harmonisch in die zur Straße hin ausgerichtete Fassade einfügen. Die Wohnungen sind auf das mittlere bis hohe Mietsegment zugeschnitten und variieren in der Größe zwischen 60 und 110 Quadratmetern. Die Materialisierung mit Backstein und Beton passt - ebenso wie der strenge Rhythmus der Fassaden - gut zum Stil der umgebenden Nachkriegsmoderne. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das Jahr 2022 geplant.