Wie lässt sich Qualität erzielen, wenn man die planerische Ausarbeitung nicht selbst übernimmt?
Qualitätsplan Schieveste
In Schiedam, zwischen dem Fluss Schie, der Autobahn und der Bahnlinie, befindet sich einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der südlichen Randstad. An diesem strategischen Standort entstand 2018 eine marktorientierte Initiative für Wohnungsbau: Schieveste. In Zusammenarbeit mit der Stadt formulierte De Zwarte Hond in einem Qualitätsplan die Leitlinien für den neuen Bebauungsplan. Dabei standen die Qualität des Standorts und die Integration in die Umgebung im Vordergrund. Wie kann Schieveste den umliegenden Stadtbereich beleben? Und welche Bedeutung hat diese Entwicklung für Schiedam — und umgekehrt? Im Masterplan, den KuiperCompagnons und DELVA inzwischen für die Entwicklungskombination Schieveste (OCS) erstellt haben, sind die von De Zwarte Hond vorgeschlagenen Atmosphären deutlich erkennbar, ebenso wie die Vision für die Erdgeschossnutzung (konzentriert in den Sockelbereichen, mit einem vielfältigen Angebot). Darüber hinaus wurde bewusst Flexibilität in das Konzept integriert: So können Wohnungen künftig zusammengelegt werden, und die Parkplatzbereitstellung kann angepasst werden. Ein neuer Durchgang unter der Bahnlinie stärkt die Nord-Süd-Verbindung, während eine autofreie, grüne „Enfilade“ durch das Herz des neuen Quartiers verläuft.
data
- Ort
- Schiedam, NL
- Umfang
- 8.5 ha
- Auftraggeber
- Gemeente Schiedam
- Disziplin
- Städtebau
- Programm
- Masterplanung
- Periode
- 2018
- Status
- Vision
- Fotografie
- Visualisatie & luchtfoto: OntwikkelCombinatie Schieveste (OCS)
Schiedam
Schieveste
Vom Verkehrsknoten zum Stadtteil
In Schiedam liegt einer der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte im Süden der niederländischen Metropolregion Randstad. Dieser Knotenpunkt – zwischen dem Fluss Schie, der Bahnlinie und der Autobahn – ist im Laufe der Zeit organisch gewachsen, was zu Lasten der Verbindung zur Stadt ging.
Als 2018 von Marktteilnehmern Initiativen für die Realisierung von Wohnungsbau an diesem Standort entwickelt wurden, beauftragte die Stadt De Zwarte Hond mit der Entwicklung eines Qualitätsplans mit öffentlich-rechtlichen Bewertungsrahmen, um die zukünftige Entwicklung des Gebiets in die richtigen Bahnen zu lenken. Die breite Palette an Qualitätsanforderungen wird nicht nur Schieveste – so der Name der Initiative – zum Erfolg verhelfen, sondern auch sicherstellen, dass ganz Schiedam von der Entwicklung profitiert.
Vom Qualitätsplan zum Masterplan
Der Qualitätsplan verschafft den beteiligten Marktteilnehmern Synchroon, Dura Vermeer, VolkerWessels Vastgoed und Van Omme & De Groot – die sich zum Entwicklungskonsortium Schieveste (OCS) zusammengeschlossen haben – Klarheit in Bezug auf die von der Gemeinde angestrebte Raumplanung. 2018 schlossen die Stadt und OCS einen Vertrag über die Reservierung von Flächen für das Planungsgebiet Schieveste. OCS erstellte auf Grundlage der im Qualitätsplan formulierten Grundsätze einen Masterplan und legte ihn der Stadt vor.
Schwerpunkte für Schieveste
Außerdem formulierte De Zwarte Hond im Dokument „Aandachtspunten voor Schieveste“ beachtenswerte Aspekte für Schieveste. Darin werden dem Marktteilnehmer Vorschläge für die Weiterentwicklung des Masterplans unterbreitet. Es bietet einen Überblick über die Überlegungen, die bei der Stadtverwaltung von Schiedam aufkamen, als sie ausgehend von ihrer öffentlichen Aufgabe die Arbeit mit den Raumordnungsrahmen für Schieveste aufnahm. Das Dokument hat keinen Status.