Hoe kan je kwaliteit maken als je niet zelf het plan tekent?
Kwaliteitsplan Schieveste
In Schiedam, tussen Schie, snelweg en spoor, ligt een van de belangrijkste OV-knooppunten van de zuidelijke Randstad. Op deze strategische plek ontstond in 2018 een marktinitiatief voor woningbouw: Schieveste. In samenwerking met de gemeente formuleerde De Zwarte Hond in een kwaliteitsplan de uitgangspunten voor het nieuw vast te stellen bestemmingsplan. Daarbij stonden de kwaliteit van de locatie en de samenhang met de omgeving centraal. Hoe kan Schieveste een impuls geven aan de omliggende gebieden? En wat kan deze ontwikkeling betekenen voor Schiedam — en andersom?
In het masterplan dat KuiperCompagnons en DELVA inmiddels opstelden voor Ontwikkelcombinatie Schieveste (OCS), zijn de door De Zwarte Hond voorgestelde sferen duidelijk herkenbaar, evenals de visie op de voorzieningen (geconcentreerd in de plint, met een gevarieerd aanbod). Daarnaast is flexibiliteit bewust ingebouwd in het plan. Zo kunnen woningen in de toekomst worden samengevoegd en is er ruimte voor een adaptieve benadering van parkeren. Een nieuwe onderdoorgang onder het spoor versterkt de noord-zuidverbinding, terwijl een autovrije, groene ‘enfilade’ dwars door de nieuwe wijk loopt.
data
- Locatie
- Schiedam, NL
- omvang
- 8.5 ha
- Opdrachtgever
- Gemeente Schiedam
- Discipline
- Stedenbouw
- Programma
- Masterplan
- Periode
- 2018
- Status
- Visie
- Fotograaf
- Visualisatie & luchtfoto: OntwikkelCombinatie Schieveste (OCS)
- thema’s
Schiedam
Schieveste
Van knooppunt naar stadsdeel
In Schiedam ligt een van de belangrijkste OV-knooppunten van de zuidelijke Randstad. Dit knooppunt – tussen de rivier de Schie, het spoor en de snelweg – is in de loop der tijd organisch gegroeid, maar dit is wel ten koste gegaan van de verbinding met de stad.
Toen er in 2018 vanuit de markt initiatieven ontstonden om hier woningbouw te realiseren, werd De Zwarte Hond door de gemeente gevraagd om een kwaliteitsplan te maken met publiekrechtelijke toetsingskaders, bedoeld om de toekomstige ontwikkeling van het gebied in goede banen te leiden. De brede kwaliteitseisen zullen niet alleen Schieveste – zoals het initiatief is genoemd – tot een succes maken, maar er ook voor zorgen dat Schiedam als geheel profiteert van de ontwikkeling.
Van kwaliteitsplan naar masterplan
Het kwaliteitsplan geeft de betrokken marktpartijen Synchroon, Dura Vermeer, VolkerWessels Vastgoed en Van Omme & De Groot – verenigd in Ontwikkelcombinatie Schieveste (OCS) – duidelijkheid over de door de gemeente beoogde ruimtelijke ordening. In 2018 hebben de gemeente en OCS een grondreserveringsovereenkomst gesloten voor het plangebied Schieveste. OCS heeft op basis van de in het kwaliteitsplan geformuleerde uitgangspunten een masterplan opgesteld en aangeboden aan de gemeente.
Aandachtspunten voor Schieveste
Daarnaast formuleerde De Zwarte Hond ook Aandachtspunten voor Schieveste. Dit document geeft suggesties aan de marktpartij bij het ontwikkelen van het masterplan. Het biedt een overzicht van gedachten die zijn opgekomen bij de Gemeente Schiedam toen zij vanuit haar publieke functie aan de slag is gegaan met de ruimtelijke ordeningskaders voor Schieveste. Het is een document zonder status.