Hoe geef je een verouderd winkelcentrum opnieuw betekenis in een stad die moet verdichten?
The Orchard I
Het gedateerde winkelcentrum In de Bogaard, nabij station Rijswijk, transformeert de komende jaren tot een gemengd stadscentrum. Bijna de helft van de oorspronkelijk 60.000 m2 winkelruimte maakt plaats voor 2.500 woningen, voorzieningen en groen. The Orchard I van De Zwarte Hond en The Orchard II van Nudus voegen samen 509 nieuwe woningen toe aan Bogaard Stadscentrum. In opdracht van ontwikkelaar 3W vormt het project een belangrijke stap in de transformatie van het voormalige winkelgebied tot een gemengd stadscentrum. De veranderende positie van winkelcentra en toenemende leegstand vroegen om een nieuwe invulling. Juist naoorlogse centrumgebieden zoals In de Bogaard bieden kansen voor verdichting en vernieuwing. Dankzij hun ligging nabij bestaande voorzieningen en openbaar vervoer kunnen zij een belangrijke bijdrage leveren aan de woningbouwopgave. De transformatie van Bogaard Stadscentrum laat zien hoe een monofunctioneel winkelgebied kan uitgroeien tot een gemengd stedelijk centrum. The Orchard I bestaat uit een grootstedelijk stadsblok met twee woontorens, verbonden door een tussengebouw. Het project omvat 407 huur- en koopwoningen in het middensegment, 2.400 m² voorzieningen in de plint en een inpandige parkeergarage voor 210 auto's. De natuurstenen plint met winkels en horeca verbindt het vernieuwde stadscentrum en de omliggende wijk. Karakteristieke driehoekige erkers in de plint keren terug in de balkons van de woontorens en geven het gebouw een herkenbare indentiteit. Op de vierde verdieping ligt een gemeenschappelijke daktuin, ontworpen door De Dakdokters.
data
- Locatie
- Rijswijk, NL
- omvang
- 43.000 m²
- Opdrachtgever
- 3W Real Estate
- Ontwerpfase
- SO, VO, DO, TO, UO en esthetische begeleiding
- Discipline
- Architectuur
- Programma
- Wonen, Retail
- Periode
- 2020-2026
- Status
- Gerealiseerd
- Fotograaf
- Hugo Thomassen
- Partners
- ERA Contour, Van Rossum, Techniplan, Peutz, Dakdokters, Gemeente Rijswijk
Nieuw leven voor een iconisch winkelcentrum
The Orchard maakt deel uit van de herontwikkeling van In de Bogaard Stadscentrum, nabij station Rijswijk. Het winkelcentrum was het eerste deels overdekte winkelcentrum van Nederland en opende in 1963 zijn deuren. Geïnspireerd door een bezoek aan een winkelcentrum in San Francisco realiseerde oud-burgemeester van Rijswijk Archibald Theodoor Bogaardt een vergelijkbaar grootschalig winkelgebied en introduceerde daarmee het concept van de ‘American mall’ in Nederland.
Het oorspronkelijke idee van een winkelcentrum gericht op retail voldoet niet meer aan de huidige eisen. Daarom ondergaat In de Bogaard een grote metamorfose. De gemeente Rijswijk wil wonen en werken toevoegen aan het winkelen om een modern en gemengd stadscentrum te creëren. Met 509 nieuwe woningen levert The Orchard een belangrijke bijdrage aan deze gebiedsontwikkeling.
Slim ontworpen stedelijk wonen
The Orchard I, ontworpen door De Zwarte Hond en aangekocht door Greystar, bestaat uit twee woontorens die met elkaar zijn verbonden door een tussengebouw. Het project omvat 407 huur- en koopwoningen in het middensegment, 2.400 m² aan voorzieningen in de plint en een inpandige parkeergarage met ruimte voor 210 auto’s.
Een belangrijk uitgangspunt van het ontwerp is de combinatie van betaalbaarheid en kwaliteit. Door het parkeren te integreren in een zogenoemd buikgebouw, met woningen daaromheen en een daktuin erboven, ontstaat meer ruimte voor woningen én een hoogwaardige verblijfsomgeving. Deze efficiënte opzet maakt bovendien ruimte vrij voor duurzame, hoogwaardige materialen. Natuursteen en baksteen geven zowel het gebouw als de openbare ruimte een tijdloze en kwalitatieve uitstraling.
Samenwerking en lef
The Orchard kwam tot stand door een intensieve samenwerking tussen ontwikkelaar 3W, De Zwarte Hond en Nudus, aannemer ERA Contour en gemeente Rijswijk. Slechts zes jaar nadat 3W in samenwerking met AT Capital de voormalige Sterpassage verwierf, is het project gerealiseerd.
De ontwikkeling laat zien dat de transformatie van verouderde winkelgebieden vraagt om lef en een duidelijke visie op de toekomst van het gebied, met aandacht voor stedenbouw, programmamix en architectonische kwaliteit.
1. dakrand
biodivers begroeid plantendek met in de dakrand een vleermuiskast achter entreesteen
2. hekwerk
geanodiseerd aluminium spijlenhek op metselwerk borstwering
3. balkon
prefab balkon met verlaagd plafond voorzien van geïntegreerd ventilatierooster (invoer wtw)
4. gevelbekleding plint
jura natuursteen met ingefreesde cannelures
5. vliesgevel
geanodiseerde aluminium vliesgevel pui met renovatie profiel (verholen waterafvoer) met in de vliesgevel geïntegreerde reclame aanduiding
Dwarsdoorsnede
Langsdoorsnede
Begane grond
Tweede verdieping
Vierde verdieping
Zevende verdieping
The Orchard